Tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt như thế nào?

Sử dụng đất sai mục đích theo quy định bị xử phạt như thế nào? Làm nhà ở trên đất nông nghiệp có bị xử phạt hay không? Mức phạt khi không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất? 

Trong quá trình sinh sống thì nhiều hộ dân đã tiến hành xây dựng nhà cửa trên đất nông nghiệp. Một phần do điều kiện vật chất người dân tăng lên, phần nữa là họ muốn mở rộng không gian sinh sống. Nhưng pháp luật đã có những quy định phân ra đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. Do vậy việc sử dụng đất phải đúng mục đích, trái mục đích sử dụng thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

1. Quy định của pháp luật về sử dụng đất có mục đích 

Tại điều 6 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất đó là đúng quy hoạch, đúng kế hoạch và đúng mục đích sử dụng đất.

Theo khoản 3 điều 12 Luật đất đai năm 2013thì hành vi một trong những hành vi bị nghiêm cấm gồm có hành vi không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

Việc chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp được quy định tại điểm d khoản 1 điều 57 luật đất đai năm 2013 theo đó phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Việc tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật đất đai do vậy phải bị xử phạt theo quy định pháp luật.

2. Tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt như thế nào?

Khi đã vi phạm do tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp thì căn cứ theo nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định mức phạt trong trường hợp này như sau:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
• Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
• Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Ngoài biện pháp phạt tiền ra, người chủ đất tự ý xây nhà còn phải chịu các biện pháp khắc phục hậu quả theo khoản 4 điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP là buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm và buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Trong đó việc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm tức là dừng và dỡ bỏ những công trình xây dựng trái phép trên đó, làm lại hiện trạng đất trước khi bị vi phạm.

Với những quy định như trên, ta thấy việc sử dụng đất cần phải tuân thủ theo pháp luật. Do vậy cần phải nắm rõ quy định pháp luật về mục đích sử dụng đất và những thủ tục cần thiết để có thể chuyển đổi đất theo mục đích sử dụng của bản thân, tránh trường hơp vi phạm do không biết luật. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.