Thu hồi đất làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh thì được bồi thường thế nào?

Mức bồi thường khi thu hồi đất làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh? Nhà đang mở cửa hàng mà bị thu hồi đất thì được bồi thường như thế nào?

Cùng với việc công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước thì việc mở rộng đường sá, cầu cống, công trình phúc lợi xã hội ngày càng được nâng cao. Nhưng trước đây việc quy hoạch không được tính toán kỹ lưỡng dẫn đến hiện nay việc thiếu đất để tiến hành quy hoạch mở rộng các công trình đầy phức tạp, nhất là xâm phạm đất những phần đất của các hộ dân, cơ quan, tổ chức kinh tế. Do vậy nhà nước ban hành các quy định để bồi thường khi tiến hành thu hồi đất, nhằm đảm bảo quyền, lợi ích và tài sản của các hộ dân, tổ chức kinh tế. Đối với thu hồi đất mà có việc kinh doanh trên mảnh đất đó thì việc bồi thường vẫn đảm bảo theo quy định của pháp luật.

1.Thu hồi đất làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh thì được bồi thường thế nào?

Để được bồi thường khi thu hồi đất thì người chủ đang sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện để được bồi thường theo điều 75 Luật đất đai năm 2013 như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trả tiền thuê đất hằng năm.

Về việc bồi thường đối với đất thu hồi làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh thì được thực hiện theo nguyên tắc bồi thường được quy định tại điều 88 luật đất đai năm 2013, cụ thể:

• Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
• Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

Việc bồi thường cụ thể được hướng dẫn bởi Nghị định số 47/2014/NĐ-CP về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tại điểm đ khoản 1 điều 19 nghị định này quy định việc bồi thường cho các đối tượng gồm tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà bị ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được hỗ trợ ổn định sản xuất.

Tại khoản 4 điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều này thì được hỗ trợ ổn định sản xuất bằng tiền với mức cao nhất bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó.

Về Thu nhập sau thuế thì được xác định căn cứ vào báo cáo tài chính đã được kiểm toán hoặc được cơ quan thuế chấp thuận; trường hợp chưa được kiểm toán hoặc chưa được cơ quan thuế chấp thuận thì việc xác định thu nhập sau thuế được căn cứ vào thu nhập sau thuế do đơn vị kê khai tại báo cáo tài chính, báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh cuối mỗi năm đã gửi cơ quan thuế.

Như vậy khi đất bị thu hồi ngoài việc bồi thường đất được tiến hành theo quy định thì khi ảnh hưởng công việc kinh doanh nhà nước sẽ tiến hành bồi thường hỗ trợ. Mức hỗ trợ 30% một năm thu nhập sau thuế. Do vậy, với những đối tượng có việc sản xuất, kinh doanh mà do việc thu hồi đất làm ảnh hưởng, gián đoạn thì ngoài việc được nhận tiền bồi thường đất thì còn nhận được tiền hỗ trợ việc kinh doanh bị ảnh hưởng với điều kiện phải có căn cứ để tính mức tiền hỗ trợ như báo cáo tài chính hoặc báo cáo hoạt động kinh doanh gửi cho cơ quan thuế mỗi năm. Do vậy các đối tượng cần phải nắm vững quy định pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích của bản thân. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.