Nhà thuê có được cho thuê lại hay không?

Thuê tài sản là gì? Hợp đồng thuê nhà ở sẽ chấm dứt khi nào? Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà? Bên thuê nhà có được cho thuê lại hay không?

Thuê nhà bản chất là việc thuê tài sản. Theo đó, bên cho thuê giao quyền chiếm hữu, sử dụng gắn liền với tài sản của mình cho người thuê và lấy tiền theo tháng, theo quý hoặc một lần. Mỗi bên đều có những quyền và nghĩa vụ riêng dựa theo quy định của pháp luật về cho thuê tài sản.

1. Quyền và nghĩa vụ các bên

1.1 Bên cho thuê nhà

a) Về quyền của bên cho thuê :

• Nhận đủ tiền thuê nhà theo thỏa thuận ;
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Điều 132 Luật nhà ở 2014 ;
• Cải tạo nâng cấp nhà khi bên thuê đồng ý ;
• Được lấy lại nhà ở khi hết thời hạn hợp đồng thuê.

b) Về nghĩa vụ của bên cho thuê :

• Giao nhà ở cho bên thuê đúng theo hợp đồng mà hai bên ký kết ;
• Bảo dưỡng nhà theo định kỳ ;
• Không cho thuê nhà đối với bất kỳ ai khác.

1.2 Bên thuê nhà

a) Về quyền của bên thuê :

• Nhận nhà thuê theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê ;
• Được cho thuê lại nhà nếu bên cho thuê đồng ý ;
• Được gia hạn hợp đồng thuê nhà nếu hai bên đồng ý.

b) Về nghĩa vụ của bên thuê :

• Sử dụng nhà đúng mục đích thuê ;
• Trả tiền thuê nhà theo như đã thỏa thuận ;
• Giữ gìn, bảo quản nhà khỏi hư hỏng.

2. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Về việc cho thuê lại nhà đang thuê, Điều 475 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau: Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê cũng đề cấp tới việc cho thuê lại nhà của bên thuê. Theo đó, tại điểm đ khoản 2 Điều này quy định về hành vi cho thuê lại như sau: Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Đây là một trong các trường hợp để bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. 

Như vậy, bên thuê nhà có thể cho thuê lại căn nhà mà mình đang đi thuê cho người khác. Tuy nhiên, việc đặt ra là phải được sự đồng ý của bên chủ nhà tức là bên cho thuê hoặc vấn đề này đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà. Nếu như không được cho phép mà bên thuê tự ý cho thuê lại thì bên cho thuê hoàn toàn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà đối với bên thuê. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.