Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất? Dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất có bị thu hồi không? Thời gian được gia hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư chậm tiến độ?
Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định hành chính để thu lại quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý theo quy định của Luật Đất đai. Các trường hợp thu hồi đất được quy định cụ thể tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và một số Thông tư hướng dẫn thi hành. Vậy thì dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất có bị thu hồi không?
1. Các trường hợp bị thu hồi đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật đất đai 2013, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất thì thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật.
2. Xử lý với dự án đầu tư chậm tiến độ
Theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì dự án chậm tiến độ sử dụng đất sẽ bị thu hồi khi đất được Nhà nước giao, cho thuê không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng.
Nếu chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng do bất khả kháng thì được gia hạn sử dụng 24 tháng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường;
- Do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;
- Do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh;
- Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Các nhà đầu tư cần lưu ý đến thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa vào sử dụng đất hoặc chậm tiến độ. Cụ thể như sau:
a) Trường hợp dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa;
b) Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng.
Trường hợp dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ thì việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng được áp dụng đối với từng phần diện tích đất đó; thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất đó.
Trường hợp này, chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.
Khi hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Như vậy, khi dự án đầu tư bị chậm tiến độ sử dụng đất quá thời hạn cho phép thì bị Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp do bất khả kháng.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ. 
0 nhận xét:
Đăng nhận xét