Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất trên một diện tích đất xác định. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo một mẫu thông nhất do Bộ Tài nguyên môi trường ban hành và trong một thời hạn nhất định. Chỉ có cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới có chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
1. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất trừ trường hợp một người sở hữu nhiều mảnh đất cùng một xã thì có thể yêu cấp cấp 01 giấy chứng nhận cho tất cả các thửa đất.
b) Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận nếu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
2. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 105 Luật đất đai 2013, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
c) Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
3. Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không quá 30 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian được tăng thêm 15 ngày.
Đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày.
Đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày.
Như vậy, thời hạn để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông thường sẽ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, trong những trường hợp địa hình đi lại khó khăn thì sẽ là không quá 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ. 
0 nhận xét:
Đăng nhận xét