Khung giá đất của được xây dựng như thế nào?

Việc xây dựng khung giá đất được dựa trên các căn cứ nào? Nội dung của khung giá đất bao gồm những nội dung gì? Trình tự, thủ tục xây dựng khung giá đất của địa phương được thực hiện như thế nào?

Khung giá đất là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất cụ thể. Việc xây dựng khung giá đất rất là cần thiết bởi nó là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xây dựng bảng giá đất ở địa phương. Việc xây dựng khung giá đất cũng góp phần làm cho giá đất phù hợp hơn với thực tiễn nền kinh tế thị trường như hiện nay.

1. Căn cứ xây dựng khung giá đất

Việc xây dựng khung giá đất phải tuân thủ theo các nguyên tắc định giá đất quy định tại Điều 112 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Bên cạnh đó, việc xây dựng khung giá đất phải dựa trên kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất.

2. Trình tự, thủ tục xây dựng khung giá đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục xây dựng khung giá đất được quy định như sau:

Bước 1: Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất;

Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;

Bước 3: Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành;

Bước 4: Xây dựng khung giá đất và Tờ trình về việc ban hành khung giá đất;

Bước 5: Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo khung giá đất;

Bước 6: Thẩm định dự thảo khung giá đất;

Bước 7: Hoàn thiện khung giá đất trình Chính phủ ban hành.

Sau khi hoàn thiện khung giá đất, Bộ Tài nguyên môi trường lập hồ sơ xây dựng khung giá đất trình Chính Phủ, hồ sơ bao gồm:

• Tờ trình về việc ban hành khung giá đất;
• Dự thảo khung giá đất;
• Báo cáo thuyết minh xây dựng khung giá đất;
• Văn bản thẩm định khung giá đất.

Bộ Tài nguyên môi trường có trách nhiệm xây dựng khung giá đất định kì 05 một lần và chịu trách nhiệm thẩm định khung giá đất. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.