Theo quy định của pháp luật đất nằm trong quy hoạch có được mua bán hay không? Có được chuyển nhượng nhà nằm trong quy hoạch đất của địa phương không? Thủ tục chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa được thực hiện?
Việc quy hoạch đất là nhằm mục đích xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế đất nước hoặc thực hiện các dự án khác. Khi đất nằm trong quy hoạch của các cấp cơ quan có thẩm quyền thì hoạt động mua hoặc bán đất sẽ bị hạn chế và phải căn cứ theo những quy định của pháp luật về đất đai.
1. Thẩm quyền thực hiện quy hoạch đất tại địa phương
Căn cứ theo điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
a) Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Quốc phòng,
b) Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia đã được Quốc hội quyết định.
c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
d) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã.
e) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
2. Quyền hạn của người sử dụng đất đối với đất nằm trong quy hoạch
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Nếu diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo pháp luật đất đai.
Từ những quy định trên, đất nằm trong quy hoạch tùy trường hoạt thì hoạt động mua bán đất sẽ khác nhau. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất của chính phủ đưa ra mà chưa có có kế hoạch sử dụng đất do cấp huyện ban hành tại địa phương hoặc thuộc trường hợp phải thu hồi nhưng sau 03 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền như mua, bán, tặng cho đất đó. Nếu mà đã có kế hoạch của cấp huyện ban hành tại địa phương thì đất đó vẫn được phép mua bán, tặng cho đất còn việc xây dựng công trình trên đất thì phải được sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét