Điều kiện, thủ tục tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.

Điều kiện tách thửa là gì? Quy định của văn bản pháp luật nào về thủ tục tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh?

Tách thửa đất là việc phân chia quyền sở hữu đất từ một người sang sở hữu của nhiều người khác nhau theo quy định của pháp luật. Việc tách thửa đất hiện đang làm cho nhiều người có nhu cầu tách thửa băn khoăn. Vì vậy việc tách thửa đất cần phải theo quy định về thủ tục do các văn bản pháp luật ban hành liên quan đến vấn đề tách thửa đất nhằm đảm bảo quyền lợi ích, nghĩa vụ của những người có nhu cầu tách thửa.

1. Điều kiện tách thửa là gì?

Muốn thực hiện thủ tục tách thửa dễ dàng và đúng pháp luật, người tách thửa cần nắm được các điều kiện của việc tách thửa đất.

Tách thửa đất phải đảm bảo điều kiện tách thửa quy định tại Điều 3 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của thành phố Hồ Chí Minh về diện tích đất tách thửa và Điều 171 Luật đất đai năm 2013. Theo đó đất muốn được tách thửa phải đảm bảo 4 điều kiện:

• Đất được tách thửa đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất theo quy định của pháp luật.
• Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
• Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND.
• Không thuộc vào các trường hợp không được tách thửa quy định tại điều 4 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND.

Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh được quy định như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Khi đất đã đảm bảo các điều kiện này thì việc tách thửa đất sẽ được tiến hành khi người có nhu cầu tách thửa đất yêu cầu lên các cơ quan có thẩm quyền.

2. Quy định của văn bản pháp luật nào về thủ tục tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh?

Về thủ tục tách thửa đất thì căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai và Thông tư 24/2017/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đã cấp (theo Khoản 11 điều 9 Thông tư 24/2017/TT-BTNMT).

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp. 

1. Điều kiện tách thửa là gì?

Muốn thực hiện thủ tục tách thửa dễ dàng và đúng pháp luật, người tách thửa cần nắm được các điều kiện của việc tách thửa đất.

Tách thửa đất phải đảm bảo điều kiện tách thửa quy định tại Điều 3 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của thành phố Hồ Chí Minh về diện tích đất tách thửa và Điều 171 Luật đất đai năm 2013. Theo đó đất muốn được tách thửa phải đảm bảo 4 điều kiện:

• Đất được tách thửa đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất theo quy định của pháp luật.
• Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
• Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND.
• Không thuộc vào các trường hợp không được tách thửa quy định tại điều 4 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND.

Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh được quy định như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Khi đất đã đảm bảo các điều kiện này thì việc tách thửa đất sẽ được tiến hành khi người có nhu cầu tách thửa đất yêu cầu lên các cơ quan có thẩm quyền.

2. Quy định của văn bản pháp luật nào về thủ tục tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh?

Về thủ tục tách thửa đất thì căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai và Thông tư 24/2017/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đã cấp (theo Khoản 11 điều 9 Thông tư 24/2017/TT-BTNMT).

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.