Mua đất bằng giấy tờ viết tay thì có được cấp sổ đỏ không? Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị sử dụng hay không? Thủ tục xin cấp sổ đỏ mà không cần hợp đồng chuyển nhượng?
Mua đất thực chất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người bán sang người mua. Thủ tục chuyển nhượng đất phải theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng mới thành công. Việc viết tay giấy tờ mua bán đất là trường hợp khá phổ biến, chỉ cần có chút kiến thức về hợp đồng chuyển nhượng, nhưng liệu hình thức này có đúng theo quy định pháp luật và cần phải làm gì để có thể hợp pháp giấy tờ viết tay, điều này được quy định rõ theo luật dân sự năm 2015, luật đất đai năm 2013 và các văn bản luật khác có liên quan.
Theo điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo khoản 3 điều 167 luật đất đai năm 2013 Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Như vậy giấy tờ viết tay mua bán đất phải được công chứng chứng thực thì mới được cấp sổ đỏ.
Ngoài trừ những trường hợp được quy định dưới đây thì không phải tiến hành công chứng chứng thực mà vẫn được cấp sổ đỏ, cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Theo điểm a khoản 54 điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay trước ngày 1/1/2008 thì sẽ được cấp sổ đỏ.
Trường hợp 2: Theo quy định tại điểm b khoản 54 điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và điều 100 luật đất đai năm 2013 thì giấy tờ viết tay vẫn được cấp sổ đỏ nếu sử dụng đất từ chuyển nhượng từ ngày 1/1/2008 đến ngày 1/7/2014 mà có Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;. Với điều kiện là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định đất, nhà. Căn cứ sử dụng ổn định là theo điều 21 nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Trường hợp 3: Hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định đất mà có giấy tờ viết tay chuyển nhượng sử dụng đất có chữ ký của các bên mà đến trước ngày luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Với trường hợp này thì giấy tờ viết tay cũng được cấp sổ đỏ
Trên đây là các trường hợp mà giấy tờ viết tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn được công nhận để cấp sổ đỏ. Cơ bản thì phải có công chứng, chứng thực về hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất, nếu không có công chứng, chứng thực thì giấy tờ viết tay đó phải đảm bảo điều kiện của 3 trường hợp đã được liệt kê trên, trong đó phải có điều kiện là sử dụng ổn định và không có tranh chấp trong khoảng thời gian pháp luật quy định.
Như vậy, đối với giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay thỏa mãn điều kiện của pháp luật thì vẫn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét