Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Bất động sản hình thành trong tương lai là gì? Điều kiện để kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật?

Muốn xây 1 tòa nhà cao tầng cần rất nhiều vốn mà có thể là chủ đầu tư không đáp ứng được hết ngay  từ đầu, vì vậy kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được hình thành và đặc biệt phát triển mạnh trong mấy năm gần đây. Chủ yếu là các dự án mua bán nhà chung cư đang xây dựng. Để kinh doanh loại hình này cần phải có những điều kiện theo quy định của pháp luật.

Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Thứ nhất chủ đầu tư kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai phải có các tài liệu sau:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Hồ sơ dự án.
• Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
• Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Thứ hai chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua  trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Thứ ba đối tượng bất động sản phải thuộc các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh được quy định tại điều 5 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Ngoài ra tại điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về thanh toán trong mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai. Có thể xem đây cũng là một điều kiện để có thể kinh doanh bởi chủ đầu tư thường sử dụng tiền ứng trước của khách hàng để tiếp tục hoàn thành bất động sản, do vậy việc bên bán, bên cho thuê yêu cầu thanh toán bao nhiêu cũng là một phần hạn chế rủi ro cho bên mua.

Đầu tiên phải xác định rằng việc thanh toán không thể trả 100% giá trị bất động sản hình thành trong tương lại mà  việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Theo những quy định trên thì việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai chứa đựng rất nhiều rủi ro bởi công trình hoàn thành trong tương lai mà bên mua phải ứng trước tiền hợp đồng. Đối với những hợp đồng giá trị lớn trên 4-5 tỷ đồng thì việc ứng trước 30% hợp đồng cũng là một con số lớn. Do vậy để đám bảo loại trừ rủi ro ta cần nhìn nhận vào những điều kiện kinh doanh của chủ đầu tư, đánh giá tiến độ công trình và uy tín của chủ đầu tư. Điều kiện kinh doanh bất động sản trong tương lai là những điều kiện bắt buộc mà các chủ đầu tư đều phải tuân thủ để nhằm đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ cho cả bên bán và bên mua. Đồng thời làm cho quá trình kinh doanh đối với loại hình này được phổ biến khi đã được loại trừ rủi ro bởi những ưu điểm mà nó mang lại cho phát triển kinh tế đô thị. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.