Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở

Pháp luật đất đai có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao thành đất ở hay không? Thủ tục chuyển đổi như thế nào? Lệ phí là bao nhiêu?

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật đất đai. Điều này là hợp lý, bởi lẽ khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước hết sẽ làm phá vỡ mặt bằng, không phù hợp với quy hoạch, khó khăn cho việc quản lý đất đai. Như vậy, khi bạn muốn chuyển đất vườn ao thành đất ở khi phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

1. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuyển bị 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Theo đó có thể hiểu đối với trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất được.

2. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp thứ nhất là: chuyển từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang làm đất ở thì phải nộp tiền sử dụng bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng tính theo giá đất ở và tiền sử dụng tính theo giá đất nông nghiệp.

Trường hợp thứ hai là chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì phải nộp tiền bằng mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.