Chung cư bị cháy thì ai có nghĩa vụ bồi thường cho cư dân?

Bồi thường thiệt hại là gì? Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại? Chung cư bị cháy thì ai có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho dân cư?

Với tình hình phát triển như hiện nay, rất nhiều tòa nhà chung cư đã mọc lên và thu hút được khá đông người mua, thuê mua, thuê. Việc đảm bảo an toàn nơi chung cư được khá chú trọng bởi nó liên quan đến rất nhiều dân cư ở đây. Việc thì khi xảy ra thiệt hại thì ai là người bồi thường, cụ thể ở đây là việc chung cư bị cháy?

1. Xác địnhh nghĩa vụ bồi thường thiệt hại

Về nguyên tắc thì người gây ra thiệt hại phải bồi thường. Pháp luật dân sự quy định cụ thể về bồi thường thiệt hại trong và ngoài hợp đồng.

Việc xác định thiệt hại để bồi thường bao gồm:

• Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm;
• Thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm;
• Thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm;
• Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm.

Các loại thiệt hại này quy định cụ thể từ Điều 589 đến Điều 592 Bộ luật dân sự 2015.

2. Trách nhiệm bồi thường khi chung cư bị cháy

Để xác định được người bồi thường thiệt hại thì trong trường hợp này phải xét đến nguyên nhân gây ra vụ cháy.

Trường hợp 1: Chung cư bị cháy do chập điện, rò rỉ khí gas,..

Trường hợp do chập điện hoặc một thiết bị nào đó của tòa nhà hư hỏng dẫn đến cháy nổ thì lỗi hoàn toàn thuộc chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà. Lỗi của chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà có thể đặt ra ở các khâu như:

• Thi công, lắp đặt thiết bị chất lượng kém, không đúng tiêu chuẩn thiết kế ban đầu của tòa nhà;
• Không kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ về độ an toàn phòng chống cháy nổ của chung cư;
• Xử lý sự cố không đúng quy trình, quy phạm về phòng cháy chữa cháy.

Nếu xảy ra những trường hợp trên thì chủ đầu tư, quản lý tòa nhà phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại về tài sản đã gây ra. Bên cạnh đó, việc bồi thường về sức khoẻ, tính mạng cũng có thể xảy ra khi có ai đó bị bỏng hoặc chết.

Trường hợp 2: Chung cư cháy do cá nhân sinh sống trong chung cư gây ra

Đây là trường hợp xảy ra do lỗi hỗn hợp. Thứ nhất, trách nhiệm ban đầu thuộc về người dân khi đã vô ý cháy thứ gì đó trong phòng hoặc nơi nào đó trong chung cư làm đám cháy lan rộng hơn. Tiếp đó là việc chủ đầu tư, quản lý không đảm bảo về hệ thống chữa cháy, không khắc phục được đám cháy. Theo đó, việc bồi thường sẽ đặt ra đối với người gây ra đám cháy và chủ đầu tư, quản lý tòa nhà. Cần xác định tỷ lệ lỗi để xác định được mức bồi thường của các bên. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com để được hỗ trợ.