Thủ tục khiếu nại ủy ban từ chối không cấp sổ đỏ mà không có lí do?

Không được cấp sổ đỏ có khiếu nại được không? Đủ hồ sơ nhưng không được cấp sổ đỏ thì phải làm thế nào? 

Khi ủy ban nhân dân không cấp sổ đỏ thì phải trả lời bằng văn bản trong thời hạn quy định của pháp luật. Nếu không có lý do mà từ chối không cấp sổ đỏ thì người yêu cầu cấp sổ đỏ có quyền khiếu nại theo luật khiếu nại năm 2011 và các văn bản pháp luật có liên quan.

1. Khiếu nại là gì?

Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật này quy định, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

2. Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của Ủy ban nhân dân

• Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.
• Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày. 
• Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày. 

Vậy thời hạn là không quá thời gian 15 – 30 ngày tùy từng trường hợp. Quá thời gian này thì người có yêu cầu cấp sổ đỏ có quyền được khiếu nại.

3. Thủ tục khiếu nại hành vi vi phạm hành chính đất đai.

Những hành vi vi phạm về thủ hành chính đất đai được quy định tại điều 97 nghị định số 43/2014/NĐ-CP trong đó bao gồm hành vi từ chối thực hiện hoặc không thực hiện thủ tục hành chính mà theo quy định của pháp luật về đất đai đã đủ điều kiện để thực hiện. Do vậy việc không cấp sổ đỏ mà không có lý do là đã vi phạm thủ tục hành chính về đất đai.

Thẩm quyền tiếp nhận, giải quyết quyết nại được quy định tại điều 209 Luật đất đại năm 2013  như sau: Tổ chức, cá nhân khi phát hiện công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp, công chức địa chính xã, phường, thị trấn vi phạm các quy định về trình tự, thủ tục, thời hạn đối với việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, làm thủ tục thực hiện quyền của người sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận thì có quyền gửi đơn kiến nghị đến người có thẩm quyền theo quy định sau đây:

• Đối với vi phạm của công chức địa chính xã, phường, thị trấn thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã;
• Đối với những vi phạm của công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp nào thì gửi kiến nghị đến thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai cấp đó;
• Đối với vi phạm của thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.

Về hình thức khiếu nại thì được quy định tại điều 8 luật khiếu nại năm 2011 gồm có các hình thức sau:Việc khiếu nại được thực hiện bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp

Đối với khiếu nại bằng đơn khiếu nại thì nội dung trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

Đối với khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung đơn khiếu nại như đối với khiếu nại bằng đơn. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.