Điều kiện để tách thửa là gì? Hồ sơ tách thửa cần những giấy tờ nào? Trình tự, thủ tục tách thửa được tiến hành như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết yêu cầu tách thửa?
Người sử dụng đất hợp pháp có quyền tách thửa đất của mình thành nhiều mảnh nhỏ khác nhau theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, rất nhiều người còn đang băn khoăn về thủ tục tách thửa cũng như về điều kiện để tách thửa. Bài viết này của chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn các thông tin cần thiết để có thể tách thửa đúng pháp luật.
1. Điều kiện tách thửa
Để có thể thực hiện thủ tục tách thửa thì người sử dụng đất cần đảm bảo những điều kiện sau đây:
- Phải đáp ứng đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của từng địa phương;
- Phù hợp với quy hoạch của địa phương;
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất muốn tách thửa.
2. Hồ sơ tách thửa
Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Trình tự, thủ tục tách thửa
Theo quy định tại khoản 2 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc tách thửa được thực hiện như sau:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đến văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện, thị xã. Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc: Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tuy nhiên cần lưu ý đối với các trường hợp sau:
a) Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
b) Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét