Thủ tục tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu?

Có được tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu không? Cần có các điều kiện gì? Trình tự, thủ tục tách thửa được tiến hành như thế nào?

Tách thửa là việc thường xuyên diễn ra trong mua bán nhà đất chẳng hạn như chia mảnh đất thành nhiều mảnh nhỏ để chia thừa kế, chuyển nhượng cho người khác. Theo luật thì tách thửa đất là phân chia quyền sở hữu đất đai từ 1 sang nhiều đối tượng. Rất nhiều hộ gia đình đang băn khoăn về các vấn đề khi tách thửa. Vậy khi tách thửa phải tuân thủ các điều kiện nào và tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu có được không?

1. Tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu

Tại khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Như vậy, Nhà nước hoàn toàn cho phép bạn tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu nhưng việc tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải đồng thời với việc hợp thửa đất đó với đất khác liền kề.

2. Trình tự, thủ tục tách thửa

a) Hồ sơ đề nghị tách thửa

Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ khi thực hiện tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

b) Trình tự, thủ tục tách thửa

Để thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa. Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa. Cuối cùng, văn phòng thực thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Lưu ý: việc tách thửa khi không đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa mảnh đất đó với mảnh đất liền kề. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.