Giấy phép xây dựng là gì? Sửa chữa nhà ở có cần xin cấp giấy phép không? Hồ sơ thủ tục nếu có là như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Giấy phép xây dựng gồm: Giấy phép xây dựng mới; Giấy phép sửa chữa, cải tạo và Giấy phép di dời công trình. Việc sửa chữa nhà ở nói riêng và các công trình xây dựng nói chung đều phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền trừ một số trường hợp được pháp luật quy định.
Điểm g và điểm h Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm có:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, nếu việc sửa chữa nhà của gia đình bạn thỏa mãn điều kiện nêu trên thì bạn sẽ không cần phải xin cấp Giấy phép xây dựng, trong tất cả các trường hợp còn lại thì bạn đều cần phải có Giấy phép của cơ quan có thẩm quyền mới được sửa chữa, xây dựng.
1. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa bao gồm :
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
b) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
c) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
d) Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.
2. Trình tự, thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng
Theo quy định tại điều 102 Luật xây dựng 2014 thì quy trình cấp giấy phép xây dựng được thực hiện như sau :
- Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
- Nộp lệ phí theo quy định của pháp luật;
- Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
- Nhận giấy phép xây dựng theo thời gian ghi trong giấy biên nhận.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét