Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thực hiện những thủ tục gì? Lệ phí, phí và các khoản thu khác khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất Đai 2103
- Nghị định 140/2016/NĐ -CP
- Thông tư 250/2016/TT -BTC
- Bộ luật Dân sự 2015
2. Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
2.1. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Về nguyên tắc thì ai là người được hưởng khoản lợi thì người đó là người đóng thuế, nếu không có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, dù sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng là một quan hệ dân sự, vì vậy họ hoàn toàn có thể thỏa thuận xem là bên nào sẽ phải chi trả khoản thuế này. Thực tế thông thường thỏa thuận là “người mua” sẽ trả khoản chi phí này.
Đối với trường hợp chuyển nhượng từ cá nhân sang cá nhân là áp mức thuế suất là 2% giá chuyển nhượng. Đối với trường hợp là doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất áp mức thuế suất 20% giá trị chênh lệch khi mua vào và bán ra (dựa vào các hóa đơn, chứng từ và hợp đồng chuyển nhượng)
2.2. Lệ phí và phí
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cần nộp các loại phí, lệ phí sau đây:
Lệ phí trước bạ cần được nộp khi làm thủ tục sang tên, đứng tên trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Mức thu bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng nhà, đất căn cứ theo bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Lệ phí cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất, lệ phí đo đạc, trích lục bản đồ và chứng nhận đăng ký biến động, phí thẩm định hồ sơ,…
Ngoài ra, muốn chuyển nhượng được quyền sử dụng đất thì phải đảm bảo trước đó đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính trong thời gian sử dụng của người đứng tên cũ như là thuế sử dụng đất hàng năm, tiền thuế đất/tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khác (nếu có).
Lưu ý: Đối với khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận khi chuyển quyền sử dụng đất, tách thửa đất từ bố mẹ cho con cái thì được miễn.
3. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất
Bước 1. Công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Trường hợp, hợp đồng vi phạm về hình thức, nếu các bên đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ hợp đồng thì hợp đồng vẫn được coi là có hiệu lực.
Hợp đồng phải được các bên công chứng, chứng thực tại tổ chức công chứng/ chứng thực tại UBND cấp huyện nơi có nhà/đất.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng đất, để đảm bảo hơn thì nên công chứng hơn là chứng thực bởi bên công chứng sẽ phải chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hợp đồng công chứng cũng như các giấy tờ liên quan.
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
Trong khoảng thời hạn 10 ngày kể từ thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng, các bên phải kê khai ra lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Ngoài ra còn cần phải có xác nhận của bên cơ quan tài nguyên môi trường về việc đã hoàn thành các khoản thuế sử dụng đất, tiền sử dụng/tiền thuê đất của chủ cũ.
Hồ sơ kê khai:
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Hợp đồng chuyển nhượng đã lập
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- CMND/căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả hai bên
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng tách thửa của cha mẹ, con cái phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3. Thực hiện sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND/căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét