Mức bồi thường khi Nhà nước trưng dụng đất.

Khi nào Nhà nước có thể tiến hành trưng dụng đất? Căn cứ thực hiện trưng dụng đất? Mức bồi thường khi nhà nước trưng dụng đất được quy định như thế nào?

Nhà nước trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai. Việc trưng dụng đất phải được lập thành văn bản; trường hợp khẩn cấp thì được ra quyết định bằng quyết định trưng dụng đất bằng lời nói nhưng phải viết giấy xác nhận về việc quyết định trưng dụng đất tại thời điểm trưng dụng.

1. Những trường hợp bồi thường do việc trưng dụng đất

Theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 72 Luật đất đai 2013, Nhà nước thực hiện việc bồi thường đất do việc trưng dụng đất gây ra khi:

• Đất trưng dụng bị hủy hoại;
• Người có đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng đất gây ra.

2. Hội đồng xác định mức bồi thường thiệt hại

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng thành lập Hội đồng để xác định mức bồi thường thiệt hại do thực hiện trưng dụng đất gây ra trên cơ sở văn bản kê khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 67 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Hội đồng xác định mức bồi thường thiệt hại do thực hiện trưng dụng đất gây ra gồm:

• Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Trưởng ban;
• Các thành viên thuộc các cơ quan tài nguyên và môi trường, tài chính và các thành viên khác có liên quan;
• Đại diện cơ quan của người có thẩm quyền ra quyết định trưng dụng đất;
• Đại diện Tòa án nhân dân, Viện Kiểm sát nhân dân cấp huyện nơi có đất;
• Các thành viên là đại diện Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã;
• Đại diện của người có đất trưng dụng.

Căn cứ vào mức bồi thường thiệt hại do Hội đồng xác định, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định mức bồi thường.

3. Mức bồi thường thiệt hại

Theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 7 Điều 72 Luật đất đai 2013 thì mức bồi thường được xác định như sau:

• Trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại thì việc bồi thường được thực hiện bằng tiền theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán;
• Trường hợp người có đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra thì mức bồi thường được xác định căn cứ vào mức thiệt hại thu nhập thực tế tính từ ngày giao đất trưng dụng đến ngày hoàn trả đất trưng dụng được ghi trong quyết định hoàn trả đất trưng dụng. Mức thiệt hại thu nhập thực tế phải phù hợp với thu nhập do đất trưng dụng mang lại trong điều kiện bình thường trước thời điểm trưng dụng đất.

Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hoàn trả đất. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.