Đất thuê trả tiền hàng năm có được cấp sổ đỏ hay không?

Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?  Đất thuê trả tiền hàng năm có được cấp sổ đỏ hay không? Thuê đất trả tiền hàng năm có được coi là chủ sử dụng đất không?

Đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu và Nhà nước giao cho người dân quyền sử dụng. Để đáp ứng nhu cầu của một bộ phận người dân, Nhà nước cho họ thuê đất để sử dụng. Đất thuê có thể trả tiền hàng năm hoặc trả luôn một lần. Vậy người thuê đất có những quyền gì trên mảnh đất mà mình thuê, có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

1. Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

e) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

f) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Căn cứ theo quy định trên, kể từ ngày 01/07/2014 ngày mà Luật đất đai có hiệu lực thi hành thì các trường hợp được nhà nước cho thuê đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các trường hợp thuê đất từ các chủ sử dụng khác không phải là Nhà nước thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi nhận thời hạn thuê đất, nếu hết thời hạn thuê mà không được gia hạn thì sẽ bị nhà nước thu hồi đất. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.