Có được phép cho thuê lại nhà ở xã hội hay không?

Nhà ở xã hội là gì? Quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội ? Có được cho thuê lại nhà ở xã hội không ? Xử lý như thế nào?

Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức của nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp… và được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường.

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

1. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà ở xã hội

Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 27 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm cụ thể như sau :

Thứ nhất, được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết;

Thứ hai, phải thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã ký kết và Quy chế quản lý nhà ở xã hội cho thuê do cơ quan có thẩm quyền ban hành;

Thứ ba, bên mua, thuê, thuê mua phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật;

Thứ tư, đối với nhà ở xã hội dành để cho thuê, bên thuê có trách nhiệm phải trả lại nhà cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà đã ký kết; trường hợp bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất một tháng; nếu bên thuê đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời hạn thuê theo hợp đồng thì được nhận lại số tiền thuê đã thanh toán của thời hạn thuê còn lại và nhận lại khoản tiền đã đặt cọc (nếu có); bên thuê được quyền mua nhà ở đang thuê nếu chủ sở hữu thực hiện bán nhà ở theo quy định tại Nghị định này và pháp luật về nhà ở có liên quan; không được tự ý bảo trì, cải tạo nhà ở cho thuê, sử dụng nhà ở thuê vào mục đích khác, cho người khác thuê lại hoặc cho mượn nhà ở; không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở hoặc hoán đổi nhà ở thuê cho người khác nếu không được sự đồng ý của bên cho thuê.

2. Nguyên tắc cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội

Việc thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội cần phải tuân theo đúng nguyên tắc như sau:

• Đúng quy định của Luật nhà ở 2014 ;
• Thời hạn của hợp đồng thuê nhà tối thiểu là 05 năm, thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở tối thiểu là 05 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng ;
• Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
• Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở ;
• Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế ;
• Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội.

3. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xã hội

Theo quy định tại khoản 2 điều 136 Luật nhà ở 2014, bên cho thuê mua nhà ở xã hội được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, thu hồi nhà ở đang cho thuê mua nếu thuộc một trong các trường hợp sau :

• Bên thua mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua ;
• Bên thua mua không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng ;
• Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua ;
• Bên thua mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua ;
• Bên mua nhà ở chết mà không có người thừa kế hợp pháp ;
• Các trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên, khi bên thuê mua nhà ở tự ý cho thuê lại nhà ở xã hội mà không được sự đồng ý của bên cho thuê mua thì sẽ bị thu hồi lại nhà ở xã hội. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.