Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với cá nhân, tổ chức, hộ gia đình để sử dụng đất phù hợp với mục đích khi giao đất, cho thuê đất để họ làm ăn kinh tế, sản xuất, kinh doanh phục vụ đời sống. Đi kèm với quyền lợi là những nghĩa vụ về tài chính đối với diện tích đất mà mình được sở hữu hợp pháp. Một trong số đó là nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
1. Nguyên tắc miễn tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi khoản 2 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP và khoản 5 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP, quy tắc miễn tiền sử dụng đất cụ thể như sau:
a) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
b) Không áp dụng miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật về ưu đãi đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
c) Người sử dụng đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất sau khi thực hiện các thủ tục để được miễn theo quy định.
d) Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất có nguyện vọng nộp tiền sử dụng đất (không hưởng ưu đãi) thì thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai như đối với trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng.
e) Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp người trúng đấu giá thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
2. Các trường hợp miễn thu tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các trường hợp được miễn thu tiền sử dụng đất bao gồm:
a) Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.
b) Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.
c) Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
d) Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ. 
0 nhận xét:
Đăng nhận xét