Nhà đang thuê có bị ngân hàng xử lý để bảo đảm nghĩa vụ vay không?

Thế chấp nhà ở đang cho thuê? Theo quy định của pháp luật thì nhà đang thuê có bị ngân hàng xử lý để bảo đảm nghĩa vụ vay không? Người đang thuê nhà được đảm bảo quyền lợi gì nếu chủ nhà đem nhà đi thế chấp?

Nhà đất là một loại tài sản thường được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay, khi mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ. Nếu tài sản bảo đảm đó đang cho người khác thuê thì việc xử lý sẽ được tiến hành theo quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 146 Luật nhà ở 2014 thì chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

Như vậy nhà đang cho thuê hoàn toàn có thể được dùng để làm tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp bên vay không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay thì ngân hàng có thể xử lý tài sản bảo đảm căn cứ theo các trường hợp được phép xử lý tài sản thế chấp được quy định tại điều 299 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

a) Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

b) Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

c) Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Đối với nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật nhà ớ 2014 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Với trường hợp nhà đang cho thuê thì ngân hàng sẽ xử lý tài sản theo quy định tại điều số 24 nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm cụ thể trong trường hợp thế chấp tài sản đang cho thuê thì bên thế chấp thông báo về việc cho thuê tài sản cho bên nhận thế chấp; nếu tài sản đó bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ thì bên thuê được tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Như vậy nhằm bảo đảm quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà thì đối với nhà đang cho thuê có thể bị xử lý, ngân hàng sẽ thông báo xử lý đối với tài sản này nhưng người thuê nhà vẫn tiếp tục được thuê đến khi hết hạn ghi trong hợp đồng của chủ nhà và người cho thuê. Sau khi kết thúc thời hạn thuê, ngân hàng sẽ tiếp tục xử lý căn nhà dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.