Thủ tục tặng cho con nhà/đất theo quy định pháp luật như thế nào? Lệ phí cho thủ tục tặng cho con đất/nhà là bao nhiêu? Nếu người con tiếp nhận nhà tặng cho thì có phải nộp thuế thu nhập không?
Việc cha, mẹ, ông, bà tặng cho con đất/nhà là trường hợp phổ biến trong hiện tại. Việc tặng cho con đất/nhà phải tuân theo quy định của pháp luật, cụ thể là Luật đất đai năm 2013 và các văn bản pháp luật có liên quan đến thủ tục tặng cho nhà/đất. Quy định của pháp luật về nộp lệ phí hoặc thuế thu nhập nếu có trong trường hợp này sẽ như thế nào?. Liệu trường hợp tặng cho có được miễn hoặc giảm thuế hay không?.
1. Thủ tục tặng cho con nhà/đất
Về thủ tục tặng cho con nhà/đất được quy định tại khoản 3 Luật đất đai năm 2013 như sau: khi tặng cho con nhà/đất cần phải có hợp đồng chuyển nhượng tặng cho nhà/đất và phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Hợp đồng tặng cho nhà/đất phải được người có tên trên giấy Chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật ký tên, và việc ký tên phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất ghi trong văn bản, văn bản này cũng phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 1 Nghị định số 43/2014/ND-CP và thông tư số 02/2015/TT-BTNMT.
Về hồ sơ cần có: hợp đồng tặng cho nhà/đất, giấy tờ có liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, di chúc ( nếu có )…. Theo quy định tại thông tư số 24/2014/TT-BTNM về hồ sơ địa chính của Bộ tài nguyên và môi trường.
Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ thì người có nhu cầu nộp hồ sơ tại phòng đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường tỉnh thành phố nơi có nhà/đất chuyển nhượng.
2. Thuế, lệ phí cho thủ tục sang tên sổ đỏ đất/nhà cho con là bao nhiêu?
Tại khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP và khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC đều quy định trường hợp miễn lệ phí trước bạ đối với nhà/đất nhận thừa kế hoặc là tặng cho giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại. Do đó trong trường hợp tặng cho con đất/nhà thì được miễn lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì thu nhập giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại. Như vậy việc làm hợp đồng tặng cho đất cho con và sang tên sổ đỏ trong trường hợp này sẽ không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét