Hồ sơ sang tên sổ bao gồm những giấy tờ nào? Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện ra sao? Không có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có sang tên được không?
Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bằng quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất,…. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, có quyền chuyện nhượng, chuyển đổi, thừa kế, thế chấp,… đối với diện tích đất thuộc sở hữu của mình. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên mua, bán có trách nhiệm sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật để đảm bảo được quyền và lợi ích của các bên.
1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Để có thể hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ thì người có yêu cầu cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau đây:
- Tờ khai đăng ký biến động;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu của hai bên.
Như vậy, khi sang tên sổ đỏ thì bắt buộc phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ các trường hợp quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bao gồm:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
Ngoài các trường hợp trên thì chỉ khi có đầy đủ các giấy tờ theo quy định các bên mới có thể hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
2. Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP người có nhu cầu chuyển nhượng đất cần thực hiện các thủ tục như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất giao kết hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên có nghĩa vụ kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Các bên thực hiện việc kê khai tài chính tại Uỷ ban nhân cấp huyện.
Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ra thông báo, các bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Bước 4: Nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên. Nộp lệ phí sang tên sổ đỏ và đến lấy sổ theo giấy hẹn.
Từ những phân tích ở trên, có thể thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản vô cùng quan trọng và cần thiết để đảm bảo việc chuyển nhượng có thể diễn ra nhanh chóng, dễ dàng, đúng quy định của pháp luật. Chỉ trong một số trường hợp đặc biệt thì hợp đồng chuyển nhượng mới không phải là văn bản bắt buộc trong thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ. 
0 nhận xét:
Đăng nhận xét