Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất mua qua đấu giá được pháp luật quy định như thế nào? Thời hạn giải quyết đối với việc sang tên sổ đỏ qua hình thức đấu giá?
Đấu giá đất thường được các công ty tổ chức đấu giá hoặc ngân hàng đứng ra tổ chức nhằm bán đất. Đây là hình thức mua bán quyền sử dụng đất, theo đó rất đông người tham gia nhưng người trả giá cao nhất đối với mảnh đất thì sẽ được quyền sử dụng mảnh đất đó. Khi người thắng đấu giá thì thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ sẽ có sự khác biệt hơn so với mua bán đất thông thường. Thủ tục này được tiến hành theo quy định của pháp luật.
1. Đăng ký đất đai với đất mua qua đấu giáTại điểm đ khoản 1 điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định người trúng đấu giá quyền sử dụng đất là một trường hợp được sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại khoản 1 điều 84 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định người chịu trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký biến động với đất đấu giá là:
a) Người nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận; quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất;
b) Tổ chức đã thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ thay người nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật.
Như vậy người trúng đấu giá phải nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai sau đó nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đối với đất đấu giá. Trường hợp mà đất dùng để đấu giá nhằm thi hành án thì do tổ chức đứng ra đấu giá đất nộp hồ hơ xin cấp sổ đỏ.
2. Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ được quy định tại khoản 5 điều 9 thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ phải có hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành.
- Chứng từ nộp thuế, lệ phí
3. Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai
- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất hoặc nhận quyền sử dụng một phần thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận;
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;
- Xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu;
- Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Về thời gian thực hiện được quy định tại điểm đ điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP theo đó đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất là không quá 15 ngày. Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét