Vi bằng là gì? Mua nhà không có hợp đồng công chứng mà chỉ có vi bằng thì có được cấp sổ đỏ hay không? Điều kiện cấp sổ đỏ với nhà có vi bằng?
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Có rất nhiều trường hợp tranh chấp xảy ra vì khi mua nhà chỉ có vi bằng mà không có hợp đồng chuyển nhượng. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ quy định pháp lí về vấn đề này.
1. Vi bằng có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng không?
Trường hợp mua bán nhà ở (chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), giấy tờ được lập bằng việc lập vi bằng thì Thừa phát lại ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà giữa các bên.
Vi bằng chỉ có giá trị bằng chứng, là chứng cứ chứng minh có việc mua bán, giao nhận tiền nhà mà không chứng thực quan hệ giao dịch mua bán tài sản, bởi pháp luật không ghi nhận vi bằng công chứng Thừa phát lại.
Trong khi đó, điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) được quy định tại điểm c khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 như sau:
” Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
…
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;”
Mặt khác, điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.”
Do đó, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn. Vì đây là yếu tố hình thức bắt buộc của hợp đồng vậy nên nếu không đảm bảo yếu tố này hợp đồng có thể bị vô hiệu theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.
Trong khi đó, vi bằng không có giá trị công chứng, chứng thực cũng không phải là hợp đồng giữa 2 bên. Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
2. Trường hợp nào vẫn được cấp sổ đỏ khi không có hợp đồng chuyển nhượng?
Trong trường hợp hai bên có giấy chuyển nhượng viết tay từ trước năm 2008 hoặc thuộc một trong các trường hợp dưới đây thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ mà không cần làm hợp đồng chuyển nhượng theo quy định tại khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ- CP cụ thể như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Như vậy, trường hợp các bên chuyển nhượng đất có vi bằng từ trước năm 2008 thì vẫn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần phải nộp hợp đồng công chứng theo quy định của pháp luật.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét