Có được phép đào ao thả cá trên đất thổ cư hay không?

Pháp luật quy định như thế nào về trường hợp đào ao thả cá trên đất thổ cư? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất nông nghiệp? Tự ý sử dụng đất sai mục đích sẽ bị phạt như thế nào?

Về nguyên tắc, thì người sử dụng đất bắt buộc phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất ban đầu. Khi muốn sử dụng đất vào mục đích khác thì bạn phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Căn cứ vào mục đích sử dụng mà đất đai được phân loại thành 3 nhóm là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng

Tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau thì phải được cấp phép của cơ quan có thẩm quyền:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

f) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Do đất ở là đất phi nông nghiệp mà đất được sử dụng để đào ao thả cá là đất nuôi trồng thủy sản thuộc đất nông nghiệp nên trong trường hợp muốn đào ao trên đất ở người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Căn cứ theo quy định trên thì trường hợp này không cần phải xin cấp phép của cơ quan có thẩm quyền. Thủ tục chuyển đổi được thực hiện như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 2: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trường hợp tự ý đào ao trên đất thổ cư mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì có thể bị thu hồi đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.