Muốn sửa chữa nhà ở cần phải xin Giấy phép gì? Xin cấp Giấy phép xây dựng ở đâu? Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng? Thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng?
Khi sửa chữa nhà cửa, nhất là nhà ở tại các thành phố, trung tâm quận huyện, thị xã thì muốn xây dựng sẽ cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà tại các cơ quan có thẩm quyền. Có giấy phép rồi thì người dân, chủ thầu xây dựng mới có thể sửa chữa trừ những trường hợp không phải xin giấy phép. Nếu vẫn cố tình sửa chữa nhà khi chưa có giấy phép thì đó là hành vi trái pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng đồng thời bị buộc trả lại hiện trạng ban đầu.
Việc sửa chữa nhà cũng tùy trường hợp sửa chữa mới cần xin giấy phép, tại Điểm g, Điểm h Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định trường hợp sửa chữa nhà không cần phải xin giấy phép bao gồm: công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Với những trường hợp này thì việc sửa chữa chỉ là làm thay đổi một số chi tiết bên trong và không làm thay đổi diện tích, kết cấu chịu lực của nhà nên sẽ không cần phải xin giấy phép. Còn đối với trường hợp sửa chữa như cơi nới, xây thêm công trình phụ, tăng diện tích thì cần phải xin giấy phép cải tạo, xây dựng mới được phép sửa chữa cải tạo.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở được quy định tại Khoản 3 Điều 103 Luật xây dựng năm 2014, theo đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý.
Như vậy việc sửa chữa nhà có phải xin Giấy phép không thì còn phải tùy trường hợp sửa chữa cụ thể. Chẳng hạn như sơn nhà, thay nền thì không cần phải có giấy phép sửa chữa cải tạo nhưng nếu nhà xuống cấp trầm trọng, cần phải sửa chữa, cải tạo nhiều, xây lại tường chịu lực, cơi nới diện tích thì lúc này chủ nhà hoặc chủ thầu đứng ra xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, sau khi được cấp giấy phép thì mới tiến hành sửa chữa cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật.
Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com để được hỗ trợ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét