Mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản do thu hồi đất

Nguyên tắc thu hồi đất là gì? Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp nào? Chi phí bồi thường trong đó có phí di chuyển tài sản do thu hồi được quy định như thế nào?

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Nhà nước thu hồi đất thông qua quyết định thu hồi đất và khi bị thu hồi, người có đất bị thu hồi được xem xét bồi thường theo quy định của pháp luật. 

1. Các trường hợp thu hồi đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau :

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Thẩm quyền thu hồi đất

Khi thu hồi đất thì người thi hành nhiệm vụ cần phải có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trong từng trường hợp cụ thể thì cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất sẽ khác nhau.

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
• Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
• Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

c) Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả 2 đối tượng nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

2. Bồi thường chi phí di chuyển tài sản

Ngoài việc bồi thường về đất, bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, các khoản hỗ trợ khác thì người có đất bị thu hồi có thể được bồi thường thêm chi phí di chuyển tài sản. Vấn đề này được quy định cụ tại Điều 91 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau :

Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường tại địa phương mình. Ví dụ, mức bồi thường chi phí di chuyển tại Hải Dương khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại điều 12 quyết định 37/2014/QĐ-UBND như sau: Di chuyển chỗ ở trong phạm vi thửa đất còn lại của gia đình do phải làm lại nhà ở: 2.500.000đ/hộ; di chuyển chỗ ở trong phạm vi xã, phường, thị trấn: 3.500.000đ/hộ. 

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com để được hỗ trợ.