Xây nhà làm lún tường nhà hàng xóm phải bồi thường như thế nào?

Xây nhà làm lún nhà hàng xóm có phải bồi thường không? 

Mức xử phạt là bao nhiêu ? 

Trình tự giải quyết như thế nào ?

Công dân có quyền xây dựng nhà ở trên diện tích đất hợp pháp của mình, phù hợp quy hoạch xây dựng điểm dân cư, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực nhà ở và bảo đảm yêu cầu vệ sinh môi trường. Tuy nhiên, nếu việc xây dựng nhà ở ảnh hưởng đến trật tự xây dựng thì bị xử phạt hành chính.

Khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn tại Luatsu1900.com, gọi 1900 6259 hoặc gửi thư điện tử tới lienhe@luatsu1900.com để được hỗ trợ.

Theo điều 8 Thông tư 05/2015/TT-BXD thì trước khi thi công xây dựng, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận có trách nhiệm phối hợp với chủ nhà để kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình làm căn cứ giải quyết các tranh chấp (nếu có).

Trong quá trình thi công xây dựng, nếu công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sập đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh được giải quyết theo quy định của pháp luật.

1. Xử lý vi phạm hành chính khi phát sinh tranh chấp

Trường hợp 1: Các bên đã thỏa thuận được với nhau về mức bồi thường thì ưu tiên giải quyết theo thỏa thuận

Trường hợp 2: Các bên không thỏa thuận được về việc bồi thường

Theo quy định tại khoản 3 điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận; gây sụp đổ hoặc có nguy cơ sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng người khác thì xử lý như sau:

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình khác không thuộc 2 trường hợp dưới;
• Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Ngoài ra, bạn còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại.

 2. Trình tự giải quyết tranh chấp

Sau khi biên bản vi phạm hành chính được lập, các bên không tự thỏa thuận được với nhau về việc bồi thường thiệt hại và một bên có yêu cầu gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã thì được giải quyết như sau:

• Trong thời hạn 05 ngày kể từ thời điểm nhận được đơn yêu cầu, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức thỏa thuận lần đầu;
• Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày thảo thuận lần đàu không thành, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã tổ chức thỏa thuận lần hai. Nếu các bên vắng mặt hoặc không thỏa thuận được với nhau thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã quyết định thuê tổ chức tư vấn, có tư cách pháp nhân xác định mức bồi thường thiệt hại.
• Nếu một bên không thống nhất với mức bồi thường thiệt hại thì có thể khởi kiện ra tòa.

Như vậy, khi bạn xây nhà cần chú ý kiểm tra hiện trạng nhà hàng xóm trước, nếu khi thi công làm lún nhà hàng xóm thì nên thỏa thuận về mức bồi thường với người hàng xóm đó để giải quyết nhanh chóng vấn đề, tránh làm mất tình cảm hai bên.